銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

天鴻盛和告訴您以下幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。

即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

（1）拆遷范圍內的房產

  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

（2）小產權房產

  小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

（3）房齡太久、面積過小的二手房

（4）文物保護建筑

  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

（5）違章的建筑

  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

（6）有爭議的房子

  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

（7）未滿5年經濟適用房

  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

（8）公益用房

  根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

（9）公房

  如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行房產抵押貸款?！疤禅櫴⒑透嬖V您哪些房子不能做抵押貸款？”為大家介紹到這里，關于全國房抵貸產品合作以及貸款相關內容，有需要的可以進行參考，對其有一個基本的了解，有助于辦理相應業務。