房屋抵押貸款很多人都有所了解，借款人將持有的房產作為抵押物向銀行申請貸款。一押也就是我們常說的首次抵押，二押也就是我們常說的第二次抵押貸款。既然房產是抵押物，在貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。那么還款中的房子能否二押呢?

　　答案是肯定的，因為你不停的還款，貸款的本金減少，會釋放出一部分額度，這是其一，隨著時間推移，周邊配套設施完善，房子在升值，額度會增加，這是其二。

　　辦理房產二次抵押貸款可以喚醒自己沉睡的財產，以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。那么有一次抵押貸款和二次抵押貸款，有哪些不同呢?

　　一次抵押貸款和二次抵押貸款區別：

　　A、貸款要求不同

　　一次抵押貸款：

　　1、借款人具有完全民事行為能力;

　　2、借款人擁有合法穩定的收入來源和還款能力;

　　3、借款人個人信用良好;

　　4、借款人有合理的資金用途;

　　5、具有抵押貸款條件;

　　6、貸款機構規定的其他條件;

　　二次抵押貸款：

　　除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

　　1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;

　　2、借款人具有該房屋的房產證;

　　3、該房屋擁有可抵押額度，具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成;

　　4、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

　　6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

　　B、貸款額度不同

　　一次抵押貸款：

　　首次抵押貸款的貸款額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右;

　　二次抵押貸款：

　　二次抵押貸款的貸款額度要根據該房屋的可抵押額度來看;通常是房屋價值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據各個貸款機構規定來看，規定不同，貸款的價值也是不相同的。

　　盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

　　對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用于購房，無異于配資炒股，風險不言而喻。一旦房價下跌，在放大的情況下，購房者的房產市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會被強行“平倉”，屆時真的是后悔都來不及了，借款人應謹慎對待。